Location : droits, devoirs et conseils

Morkall

Cherche amateur d'enigme
2 Jan 2019
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Région Parisienne (94)
@Moutik si vous avez une bonne épargne vous pouvez jouer la dessus aussi. Certains proprio remplacent les garants par un an de loyer d'avance au cas où.

Sinon bonne chance pour se loger sur Paris.
 

Shoujiki

Well-known member
3 Jan 2019
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@Moutik @Morkall Le problème de la caution bancaire c'est qu'elle n'est pas cumulable* avec la Garantie Loyer Impayé (GLI) que souscrive beaucoup de propriétaires. En fait le problème c'est surtout les conditions de cette fichue garantie.

*(pas cumulable sauf si étudiant ou apprentis)
 

Petit bouchon

Active member
2 Avr 2020
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@Moutik votre situation me semble bien loin d'être catastrophique ! Vous êtes ingénieurs, il y aura un de vous deux en CDI validé, vous avez de l'argent de côté... si vous cherchez quelque chose en rapport avec vos revenus, ça ne devrait pas être très difficile.
Il faudra évidemment bien expliquer votre situation pour justifier l'absence de justificatifs, mais c'est un détail.

Après, si le proprio a souscrit une GLI (garantie loyers impayés) et que le montant du loyer est superieur à 1/3 du salaire de ton conjoint, ça peut bloquer. Il y a effectivement l'option de @Morkall : bloquer un an de loyer en guise de garantie pour le proprio. Une amie en CDD l'a fait, et elle a pu louer très facilement un appartement qui correspondait à la moitié de ses revenus.
Il existe aussi des assurances comme Unkle, qui font office de garant et de GLI, à charge du locataire mais très rassurant pour le proprio.

Bon courage pour votre retour en France et pour trouver votre petit nid douillet ! :)
 
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Emerelle

Normal is an illusion.
25 Jan 2019
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Bonjour à tous,

Je viens vers vous parce que j'en peux plus et qu'il faut que j'en parle à des gens x) Nous sommes locataires dans une maison depuis plus d'un an maintenant. Au départ la maison avait l'air sympa et pis on a emménagé et les problèmes ont commencé... préparez-vous ça va être long. (désolée pour le pavé et pour les fautes jsuis vénère je fais pas trop gaffe déso déso déso)
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Et après avoir écrit ça je me sens encore plus désespérée c'est horrible j'ai tellement l'impression qu'on se fait enflé et qu'on peut rien y faire. C'est horrible parce que cette maison a du potentiel. C'est horrible parce qu'on était content d'avoir une maison pendant le confinement avec un jardin ! C'est horrible parce qu'on voudrait bien avoir notre maison à nous mais quand on voit les prix de l'immobilier surtout maintenant avec le covid... je désespère. Et quant à chercher une autre location c'est compliqué parce que maison en location c'est plutôt rare...
Désolée encore pour le pavé mais fallait que ça sorte.
 

Tartoflan

Ne pas citer, merci !
26 Jan 2019
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@Emerelle Tout mon soutien :hugs:, c'est difficile de vivre dans un tel logement, surtout quand on était heureux d'enfin déménager, la déception est d'autant plus lourde.
Je ne suis pas spécialiste de l'immobilier, mais je te conseille de te rapprocher de l'ADIL de ton département et de prendre rdv avec eux, je pense qu'il sauront t'aider et t'aiguiller vers les démarches à faire (regarde par exemple si ton logement respecte les critères de salubrité ou de décence).

Edit : Et ils ont beau être gentils (sauf la belle-fille), ils sont propriétaires d'un logement et doivent en être responsable. Il est hors de question que ton fiancé pose lui-même la laine de verre (tout bénef pour eux qui ne paieront pas la main d’œuvre).
 
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KrissDeValnor

Well-known member
8 Jan 2019
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@Emerelle
Déjà je suis vraiment désolé de votre situation, ça doit pas être facile à vivre. Ensuite, as-tu bien eus toutes les informations avant l’emménagement ? Les différents diagnostics obligatoires notamment ? Je sais d’expérience qu’ils ne sont pas toujours fiables, mais là ça fait de sacrées lacunes tout de même.
Et malheureusement avec des gens pareils qui ne pensent qu’au profit immédiat il n’y a pas grand-chose à faire. Surtout que la maison a dû être payée depuis bien longtemps, il n’y a donc plus de prêt bancaire à rembourser, ou d’avantages fiscaux, donc plus besoin de séduire des locataires sur la durée.
 

Lolita

Petite mais féroce
3 Jan 2019
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@Emerelle J'ai acheté une maison qui avait été déclarée insalubre pour notamment des questions d'humidité (mais le toit ne fuyait pas et les murs sont épais donc ça devait presque être mieux même si c'était vraiment dans son jus). Ce sont les anciens locataires qui avaient fait cette démarche.
Je crois qu'il existe aussi quelque chose sur l'habitat indécent si les performances énergétiques sont trop faibles.
Il me semble que le propriétaire est alors mis en demeure d'effectuer des travaux.
Par contre je pense qu'il faut bien se renseigner car j'imagine que ce sont des procédures précises qu'il faut bien respecter.
 

Emerelle

Normal is an illusion.
25 Jan 2019
187
400
63
@KrissDeValnor Le diagnostic est dans le bail ou genre dans l'état des lieux peut-être ? On sait que la dépense énergétique était nulle ça okay mais on pensait pas qu'il y avait plus d'isolation du tout et comme on pensait que la cheminée était fonctionnelle on s'était dit que malgré tout c'était pas grave parce qu'on utiliserait pas le fioul tant que ça. Et pis ce problème d'humidité m'inquiète. On avait dans l'idée d'un projet bébé mais c'est clair que tant qu'ils ont pas fait les travaux / qu'on déménage pas il est hors de question pour moi de mettre potentiellement en danger la santé de mon enfant.

@Lolita J'aimerai tellement pas en arriver à faire une procédure et tout d'autant qu'on s'est fait engueuler par l'agence vendredi parce que justement on était un peu vénère qu'elle nous dise que les propriétaires vont certainement refuser de faire l'isolation. genre en mode "oui mais monsieur *** vous devez comprendre que le portefeuille n'est pas extensible et que les propriétaires ont déjà mis 15 000 € avant que vous emménagiez nananana" "l'ancienne locataire ne s'était jamais plainte" Bon là du coup on a dit d'arrêter les conneries qu'on parlait avec les voisins et qu'on savait très bien que si mais la nana de l'agence elle; elle a que le son de cloches des proprios. Clairement on voit que c'est pas nous les clients mais bien les propriétaires. Elle nous a clairement dit qu'elle avait pas de levier pour les obliger à faire l'isolation.

EDIT : je viens de regarder par rapport au logement décent et on est pas à un niveau aussi critique pour faire intervenir quelqu'un.
 
Dernière édition:

Caamomille

Well-known member
8 Jan 2019
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@Emerelle
Je comprends que tu ne veuilles pas entamer une procédure lourde, mais je me suis dit que ça pouvait aussi servir à d'autres personnes
En tout cas j''espère que vous trouverez une solution qui vous convienne :fleur:

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Ne pas citer merci :)
 
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Emerelle

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25 Jan 2019
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Petit update : On vient de recevoir un appel d'un autre prestataire pour venir faire un devis pour l'isolation. Je pense que les propriétaires ont effectivement refusé le précédent devis mais l'agence a du les convaincre de tenter un autre prestataire peut-être moins cher ? Bon tout n'est pas perdu on va dire.
 
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Pulga

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13 Mar 2019
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Hello,
J'ai une question et ça serait vraiment top que vous ayiez la réponse :D
Je suis locataire d'un appartement dans lequel il y a deux dégats des eaux (dont un depuis plus d'un an et demi), qui sont tous les deux dû aux voisins du dessus. Je vous passe tous les détails à ce sujet car c'est très long et compliqué (on attend que la proprio du dessus fasse VRAIMENT les travaux), car la vraie question est : si je quitte le logement (bientôt) et que les sinistres - déclarés à mon assurance - sont toujours en cours, comment ça se passe ? Je vais devoir continuer à gérer ça à distance, ou c'est l'assurance du proprio/de l'agence qui prend le relais ?
Quelqu'un a déjà eu le cas ?
Merciiiii
 
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EdouardN

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2 Jan 2019
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Hello,
J'ai une question et ça serait vraiment top que vous ayiez la réponse :D
Je suis locataire d'un appartement dans lequel il y a deux dégats des eaux (dont un depuis plus d'un an et demi), qui sont tous les deux dû aux voisins du dessus. Je vous passe tous les détails à ce sujet car c'est très long et compliqué (on attend que la proprio du dessus fasse VRAIMENT les travaux), car la vraie question est : si je quitte le logement (bientôt) et que les sinistres - déclarés à mon assurance - sont toujours en cours, comment ça se passe ? Je vais devoir continuer à gérer ça à distance, ou c'est l'assurance du proprio/de l'agence qui prend le relais ?
Quelqu'un a déjà eu le cas ?
Merciiiii
Hello,
Si tu as déclaré le sinistre au moins 1 mois avant ton départ du logement, ton assurance continuera de s'en occuper même si tu es partie.
Si tu as déclaré moins d'un mois avant ton départ, tu auras un refus de prise en charge de la part de l'assurance et ce sera l'assurance de la propriétaire ou de l'immeuble qui prendra en charge.
Mais si tu pars, tu auras pas grand chose à faire. Tu donneras à ton assurance les coordonnées de la proprio et ils se débrouilleront.
 
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Pulga

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13 Mar 2019
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Hello,
Si tu as déclaré le sinistre au moins 1 mois avant ton départ du logement, ton assurance continuera de s'en occuper même si tu es partie.
Si tu as déclaré moins d'un mois avant ton départ, tu auras un refus de prise en charge de la part de l'assurance et ce sera l'assurance de la propriétaire ou de l'immeuble qui prendra en charge.
Mais si tu pars, tu auras pas grand chose à faire. Tu donneras à ton assurance les coordonnées de la proprio et ils se débrouilleront.
Merci beaucoup Edouard ! Bon tu n'es pas assureur mais tu sais peut-être : du coup je risque pas d'avoir des soucis avec mon assurance si dans mon futur bien j'ai d'autres sinistres ? Etant donné que les deux sinistres actuels ne sont pas de mon faits, ils ne comptent pas ?
 
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EdouardN

Hello
2 Jan 2019
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299
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Paris
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Merci beaucoup Edouard ! Bon tu n'es pas assureur mais tu sais peut-être : du coup je risque pas d'avoir des soucis avec mon assurance si dans mon futur bien j'ai d'autres sinistres ? Etant donné que les deux sinistres actuels ne sont pas de mon faits, ils ne comptent pas ?
Non pas de risque, surtout pour les dégâts des eaux. il y a maintenant une convention qui s'appelle convention IRSI qui règle automatiquement les dégâts des eaux afin d'éviter les recours.
Du coup, peu importe qui est responsable, il y a des règles qui définissent quelle compagnie paie selon le montant des dégâts.
 
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Pulga

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13 Mar 2019
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Non pas de risque, surtout pour les dégâts des eaux. il y a maintenant une convention qui s'appelle convention IRSI qui règle automatiquement les dégâts des eaux afin d'éviter les recours.
Du coup, peu importe qui est responsable, il y a des règles qui définissent quelle compagnie paie selon le montant des dégâts.
Eh bien merci beaucoup pour tes réponses !
 
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