Achat : droits, devoirs et conseils

Portnawak

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26 Jan 2019
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Bilan des visites d'hier
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On en a vu un autre qui pourrait être sympa, mais fille est emballée (ok c'est moi qui achète mais vu qu'elle n'est pas partie de la maison elle a droit de donner son avis, et comme ça il n'y a pas que mon ressenti).
Sauf qu'il est un peu au dessus de mon max, mais l'agent a dit que comme la cuisine a besoin d 'un peu de travaux on peut négocier à -7000€.

Sauf que hier au soir en continuant à regarder les annonces, j'ai vu un autre appart dans la même résidence, une autre entrée, dans une autre agence.
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-June-

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15 Jan 2019
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Toulouse
@Portnawak moi j'aurai tendance à aller voir l'autre si tu n'es pas effrayée pr les travaux, ça te permet de faire un truc vraiment à ton gout d'autant que si le prix est moins cher ça te permet de rentrer quand même dans ton budget
Je pense que si la résidence te plait ça vaut le coup d'aller voir !
Et tu peux aussi faire une offre sur les 2 biens !
 

Blinky

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28 Sept 2019
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@Portnawak je te dirais comme @-June- d'aller voir le même avec les travaux.
Pour mon appartement actuel et le nouveau (meme si c'est un peu un hasard pour le nouveau finalement) nous avons toujours pris celui avec les travaux (petits travaux de rafraîchissement, changer les sols, refaire la cuisine et les murs) et ça nous a quand même coûté bien moins cher. (pour le prix de l'appart que j'aurais dû avoir, je vais pouvoir avoir l'autre avec l'enveloppe travaux+frais de notaire, ce qui n'est pas négligeable)
 

Portnawak

Well-known member
26 Jan 2019
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@-June- Je ne savais pas qu'on pouvait faire plusieurs offres en même temps !! Du coup dans l'hypothèse où les deux offres seraient acceptées j'ai le temps d'évaluer les travaux du 2e et de voir si c'est possible ou pas. D'un autre côté je me sentirais coupable pour le vendeur de celui qu'on ne retient pas de lui faire miroiter une vente.

L'agence de celui avec travaux mais ils font le pont, je rappellerai lundi.
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Juliette Drouet

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3 Jan 2019
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J'ai regardé rapidement sur le forum et je n'ai pas vu de sujet sur le prêt immobilier : j'imagine que je suis donc au bon endroit pour poser quelques questions !

On cherche actuellement à prendre un crédit pour financer l'achat de notre appartement, et ça n'est franchement pas simple. A priori, on sera obligés d'emprunter sur 25 ans, si on ne veut pas dépasser le taux d'endettement de 33%. En soi, ça ne me dérange pas forcément et on a déjà des offres plutôt intéressantes. Mais l'écart du coût du crédit entre 20 et 25 ans est énorme ! (15 000 à 25 000 € à la fin :ko: )
Pour autant, ça me paraît risqué de tenter de faire rentrer notre remboursement sur 20 ans... Je me demandais donc si vous connaissiez des gens qui ont pu emprunter sur 22 ans, par exemple ? On voit toujours des chiffres ronds mais sur 22 ans, ça passerait plutôt facilement pour nous et on économiserait au moins 10 000€... Ou 21 ans, 23 ans :shifty:

On a un rendez-vous avec une banque qui semble intéressante pour notre profil mercredi : je poserai donc ces questions directement au banquier, mais si certaines ont des conseils sur les prêts immobiliers, n'hésitez pas !
 

KrissDeValnor

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8 Jan 2019
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@Juliette Drouet bienvenue tu es au bon endroit achat et crédit immobilier vont souvent de paire, il y a quand même peu de gens qui peuvent acheter cash leur résidence principale :nod:

23 ans je sais pas, mais pour moi personnellement j’ai déjà eus un crédit immobilier sur 9 ans et un autre sur 12 :taquin:
Avant d’aller voir ta banque je te conseille vraiment d’aller traîner quelques heures sur meilleurtaux.com ça te donnera des billes pour négocier.
 

Elynx

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2 Jan 2019
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@Juliette Drouet : on est passé par un courtier qui nous a trouvé un prêt sur 22 ans pour que ce soit plus intéressant niveau taux et on peut changer plus tard si on veut (on a un prêt super modulable).
 
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Juliette Drouet

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3 Jan 2019
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@Lemon @KrissDeValnor @Elynx Merci à vous trois pour vos réponses ! Voilà une nouvelle qui me réjouit pour les prêts sur 22 ans :happy:
Concernant le courtier, on en a un justement mais on n'est pas vraiment satisfaits par ce qu'il nous a proposé... Par ailleurs, il ne nous a jamais dit qu'on pouvait avoir un prêt sur une autre durée que 20 ou 25 ans, je trouve cela dommage. On tente donc de notre côté sur une banque qu'il n'a pas démarchée et que tous nos collègues ou presque ont choisi, le crédit mutuel enseignant, afin de voir si on peut obtenir mieux !
 

Kniphofia

Au fond du jardin
3 Jan 2019
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@Juliette Drouet En fait, ce qui va déterminer la durée du prêt, c'est la somme que tu es prête à rembourser chaque mois. Tout dépend si tu souhaites un taux d'endettement maximum de 33% ou des échéances plus légères qui rallongeront d'autant le prêt. J'ai plutôt tendance à raisonner en termes de montant d'échéances et non de durée, à part la durée maximale que je me suis fixée pour que ce soit intéressant pour moi.
J'ai repéré d'autres biens mais je zappe ceux proposés par l'agence qui m'a fait visiter la maison dont je n'ai pas voulu signer le compromis. Elle n'a vraiment pas l'air fiable, je suis tombée sur une annonce où c'était impossible de comprendre si le bien était à vendre ou à louer ; et toutes leurs annonces sont rédigées avec "jolie maison", "jolie pièce", ça m'agace plus qu'autre chose.
J'en ai repéré une plus petite, avec terrain, dont le prix me permettrait de ne pas faire de prêt. Ça m'a fait repenser au principe du minimalisme de déterminer quels sont ses besoins et de viser un peu moins. J'avoue que ne plus payer de loyers ni d'échéances de prêt serait un vrai soulagement.
 

Albert

Le mieux est l'ennemi du bien.
13 Jan 2019
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Au secours. Je zieute de temps en temps les biens disponibles dans mon coin, pour voir si je peux trouver "encore mieux", c'est à dire les avantages qu'on a déjà + un plus grand extérieur, voir une 4ème chambre. Hier je tombe sur un appartement avec un grand extérieur, 30m² plus grand, à 5 min de chez nous. Mais beaucoup, beaucoup plus cher.

J'en envoyé un mail pour être recontactée, et je téléphonerai demain pour voir si je peux visiter. Je suis chamboulée, parce que je cherchais un peu sans espoir de trouver, et là j'ai complètement craqué sur la pièce de vie et sur l'extérieur. Mais l'idée de repartir pour un gros prêt (et donc serrer notre niveau de vie) et dans toutes les démarches d'achats (dossiers, déménagement, travaux and co) me fatigue déjà. Limite je me dis que si demain on me dit qu'il est vendu, au moins ça stop net le truc et j'arrêterai de gamberger.

En plus le bien ne serait abordable que si on négocie d'environ 7%, en gros les frais de notaire, et je ne sais pas si c'est possible. J'avais lu que c'était la moyenne il y a quelques années, je ne sais pas si c'est toujours possible. Pour évaluer le prix, j'avais déjà soulevé mon problème ici il y a quelques temps : je sais à combien est le m² dans mon coin, quand on parle de la surface habitable, mais je ne sais pas comment chiffrer l'extérieur. Faut-il ajouter une valeur fixe (ex 20 000 euros pour un balcon) ou compter x% d'une surface habitable (ex 30% de l'habitable). Difficile de savoir donc ce que vaut réellement le bien
 

KrissDeValnor

Well-known member
8 Jan 2019
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@Albert les 'à côtés' rehaussent le prix moyen de la surface habitable/m2, il doit y avoir des règles de calcul que les agences prennent en compte, mais je n'en sais pas plus. Et après, selon si l'extérieur est vraiment bien et/ou grand/particulièrement recherché forcément ça monte encore. Ensuite pour les biens surévalués, là aussi ça dépend franchement de pleins de critères, et maintenant il est plutôt déconseillé de proposer un bien 'surcôté', il vaut mieux un prix ferme ou une petite marge de négociation. Mais il y a toujours des irréductibles qui sont persuadés que sur un malentendu ça peu passer.
Mais bon, tout ça c'est plutôt des règles 'générales' et mon expérience perso, alors ça t'aide pas beaucoup :shifty:

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Blinky

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28 Sept 2019
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@KrissDeValnor
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Ça fait quelques temps que je n'ai pas posté par ici. On a vendu et acheté ! Mais comme j'avais dit à notre agent que cette histoire de payer un loyer ne me plaisait pas des masses, on va essayer de retarder la vente de quelques semaines. Et la banque nous a dit que ça ne poserait aucun soucis pour nos mensualités (du coup on devrait même éviter le prêt relais)

Demain on signe le compromis pour l'achat ! (et on se replonge dans les devis pour les travaux... C'est barbant !)
 

KrissDeValnor

Well-known member
8 Jan 2019
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@Blinky
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C'est cool que tes projets se goupillent bien, et pas de soucis pour faire trainer la vente, c'est un grand classique, surtout si juste c'est quelques semaines.
 
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Juliette Drouet

Well-known member
3 Jan 2019
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@Albert : il me semble que pour les extérieurs comme les balcons ou terrasses, il faut prendre 1/3 de leur surface dans le calcul ! Par exemple, si tu achètes un appartement de 70m² avec un balcon de 9m², tu comptes 70 + (9/3) = 73m² pour calculer le prix au m². :happy:
En tout cas les agences dans lesquelles nous sommes allés fonctionnaient ainsi ! Après, si c'est un jardin, j'imagine que c'est différent pour le calcul.

Et pour t'aider à savoir si l'appartement que tu visites est dans les prix du marché, tu peux faire une estimation gratuite sur le site meilleursagents.com : c'est plutôt fiable, même s'il faut bien se dire que ça reste une estimation.
Autre site à consulter : ce site du gouvernement. Il recense toutes les transactions immobilières de ces dernières années, à partir de l'adresse du bien. Seul problème : les données les plus récentes datent de juin 2020, or dans certaines régions, les prix évoluent très vite et ça aide moins...

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Albert

Le mieux est l'ennemi du bien.
13 Jan 2019
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Merci pour vos réponses @KrissDeValnor @Juliette Drouet

Je l'ai visité aujourd'hui, au final je trouve que quelle que soit la méthode de calcul, le prix de l'appartement était vraiment trop cher car tout était à refaire du sol au plafond (dont l'électricité et les fenêtres). Il y avait plein de bricolages artisanaux qui rendaient l'appartement bizarre et peu qualitatif. Selon la formule de l'agente immobilière : "l'avantage c'est qu'on repart sur une page blanche". Tu m'étonnes.

J'aime beaucoup ces petites phrases d'agent immobilier pour chaque occasion. Elle m'a dit aussi que l'avantage de faire les travaux, c'est qu'on ne payait pas de frais de notaire dessus, sous entendu par rapport à s'ils sont déjà faits et apparaissent dans le prix de vente. Quand on te dit ça au milieu d'un appart qui date des années 60 sans entretien, tu te dis surtout que le désavantage, c'est que tu as des masses de travaux à mettre en place avec tous les problèmes qui vont avec. Elle m'a dit qu'il y avait déjà des offres dessus, mais pas au prix.

Je suis contente de l'avoir visité, au moins pas de regret. Je valide totalement le fait que les premières secondes (ou minutes ?) d'une visite déterminent l'avis du vendeur. Là, dès les parties communes très médiocres, j'étais refroidie, et dans le hall d'entrée mon avis était déjà presque fait.
 

Particule

Propage le chaos
4 Jan 2019
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On est toujours en recherche.
L'agente sympa nous a fait visité une maison des année 60, assez glauque, j'avais envie de partir en courant. Elle va avoir "un jour" un maison qui pourrait nous plaire, on est les premier sur sa liste pour la visiter. Les propriétaire actuels sont en demande de mutation , l'un d'eux là et pas l'autre attend. La maison sera en vente quand les deux auront leur mutation

J'avais vu une autre maison, l'agente m'a expliqué que cette maison était en terrain non constructible a côté d'un ruisseau. => si maison détruite impossible de la reconstruire.
Cette agente à pris notre dossier aussi et pfff on demande 90m2 mini, 2 chambres mini, pas forcement un grand terrain ( je lui ai dit que 100m2 d'extérieurs voir moins c'était ok). un budget de 320 K elle me dit que c'est très limite (je précise que je n'habite pas en région parisienne :sweatdrop:

J'ai vraiment très très hâte de trouver car je ne supporte vraiment plus du tout mon appartement. ma voisine du dessus est hyper bruyante (elle à 96 ans :stare:, ses enfants marchent en talon sur le carrelage, elle a un déambulateur sur le carrelage, elle tire ses chaises longtemps et fort, et elle fait je sais pas quoi mais j'en peux plus ), les VMC sont KO et hyper bruyantes et je suis hyper sensible aux bruits.
 
Dernière édition:

Lysae

^^
12 Avr 2020
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Bonjour, au cas ou, je tente...
J'envisage d'acheter une maison avec travaux: dû à un épisode de sécheresse, la maison a subit un tassement de sol et des fissures (petites mais partout). L'agence me dit qu'il y a un devis de fait pour faire une injection de résine en sous-sol pour contrer le problème, il y en a pour 35.000€ (ce qui place la maison dans la fourchette très haute de mes possibilités mais peut faire une bonne plus-value à la revente, je compte rester une dizaine d'années)

Est-ce que quelqu'un à déjà fait faire ou entendu parler de ce type d'injection de résine? (c'est pour contrer le tassement d'un sol argileux) j'ai peur qu'il faille recommencer 10ans plus tard, ce qui ne sera pas du tout dans mes moyens...

(je me prends un peu la tête pour ce bien compliqué mais c'est tellement bien situééééé: 700M du boulot, 500M de l'école, le rêve sérieux, je serais tellement triste si quelqu'un l’achète avant moi, alors même que je me demande si c'est pas une folie d'esperer...)
 
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KrissDeValnor

Well-known member
8 Jan 2019
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@Lysae avant toute chose demander un autre devis, à une autre entreprise, partir avec uniquement le devis fait par l’agence immobilière c’est ultra risqué à mon sens. Après très franchement j’y connais rien dans ce type de problème alors je pourrais pas t’en dire plus.